【目前北京的两限房能买卖吗有没有人晓得】近年来，随着房地产政策的不断调整，北京的“两限房”（限房价、限贷款）成为不少购房者关注的焦点。很多人对这类房产是否可以买卖存在疑问。本文将从政策角度出发，结合实际情况，对“两限房能否买卖”进行详细总结，并以表格形式直观展示相关信息。
一、什么是两限房？
“两限房”是指政府在一定区域内推出的限制销售对象和价格的商品房，通常面向特定群体（如刚需家庭、新市民等），并设有房价上限和贷款额度限制。这类房源在一定程度上是为了稳定市场、保障刚需购房者的利益。
二、两限房能否买卖？
根据目前北京市的相关政策，两限房在一定条件下是可以买卖的，但与普通商品房相比，存在较多限制和规定。以下是主要情况：
1. 购买限制
- 两限房一般只允许符合特定条件的家庭购买，比如户籍、收入、是否有房等。
- 部分两限房在出售时，仍需满足购房资格，不能随意转让给不符合条件的人。
2. 交易时间限制
- 有些两限房在取得产权证后，需满一定年限（如5年）才能上市交易。
- 在未满年限前，即使有买家愿意购买，也难以完成过户手续。
3. 贷款限制
- 购买两限房时，贷款额度可能受到限制，不能像普通商品房那样自由申请按揭贷款。
- 如果是二手房性质的两限房，贷款政策也可能更加严格。
4. 税费问题
- 两限房在交易过程中，可能涉及较高的税费，如土地增值税、契税等。
- 若为首次购房，部分税费可能有减免政策，但需视具体情况而定。
三、总结：两限房买卖情况一览
| 项目 | 内容说明 |
| 是否可买卖 | 可买卖，但受政策和条件限制 |
| 购买限制 | 需符合购房资格，如户籍、收入、家庭状况等 |
| 交易时间 | 通常需满5年后方可上市交易 |
| 贷款限制 | 贷款额度受限，部分情况无法申请按揭 |
| 税费情况 | 交易税费较高，具体视政策而定 |
| 是否可转手 | 一般不可随意转手，需符合购房资格 |
四、结语
总体来看，北京的两限房在满足一定条件的前提下是可以买卖的，但与普通商品房相比，其交易流程更为复杂，政策要求也更严格。对于有意购买或出售两限房的居民，建议提前了解相关政策，咨询专业机构或中介，确保交易合法合规。
如果你正考虑是否购买或出售两限房，不妨多做调研，避免因不了解政策而造成不必要的损失。
