【2022年成都购房最新政策规定是什么】2022年，成都市在房地产市场调控方面持续发力，旨在稳定房价、遏制投机炒房、保障刚需购房者权益。政策主要围绕限购、限贷、公积金使用、人才购房等方面进行调整和细化。以下是对2022年成都购房政策的总结与分析。

一、限购政策

2022年，成都市继续执行“限购+限售”政策，限制非本地户籍居民购房，同时对本地户籍家庭也设置了购房资格限制。

- 本地户籍家庭：可在全市范围内购买两套住房（不含高新区、锦江区等核心区）。

- 非本地户籍居民：需提供连续缴纳24个月社保或个税证明，且只能在非核心区域购买一套住房。

- 离婚购房限制：自2021年起，离婚后3年内不得以个人名义购房，防止“假离婚”规避限购。

二、限贷政策

银行信贷政策严格控制，防止资金违规流入房地产市场。

- 首套房贷款利率：根据银行不同，普遍在5.1%左右。

- 二套房贷款利率：普遍提高至6%以上，首付比例不低于40%。

- 公积金贷款额度：2022年，成都公积金贷款最高额度为80万元（主城区），部分区域可放宽至100万元。

三、人才购房政策

成都市鼓励人才落户，对符合条件的人才给予购房优惠。

- 博士、硕士：可享受一次性购房补贴，最高可达10万元。

- 本科及以上学历：可申请“人才公寓”或优先购房资格。

- 技术人才：持有相关证书或在重点企业工作的，可享受购房优惠政策。

四、商品房销售管理

加强商品房销售备案制度，规范开发商行为。

- 预售许可：开发商需取得《商品房预售许可证》后方可销售。

- 销售价格监管：政府对房价进行指导，防止哄抬房价。

- 销售信息公示：所有楼盘需公开销售信息，接受社会监督。

五、二手房交易政策

针对二手房市场，成都也出台了多项调控措施。

- 增值税免征年限：从2021年起，个人出售满2年的普通住宅可免征增值税。

- 限购区域：二手房同样受限购政策影响，非本地户籍需满足社保或个税条件。

- 中介监管：加强对中介机构的管理，打击虚假宣传、恶意炒作等行为。

六、其他相关政策

- 共有产权房：2022年，成都继续推进共有产权房建设，满足中低收入家庭的住房需求。

- 租赁住房：加大租赁住房供应，鼓励长租市场发展。

- 购房资格审核：通过大数据平台对购房人进行资质核查，确保政策落实到位。

表格总结：2022年成都购房政策要点

综上所述，2022年成都购房政策更加注重公平性和稳定性，既抑制了投机行为，也保障了刚需和人才的合理住房需求。购房者在购房前应详细了解当地政策，确保符合购房条件，并选择正规渠道进行交易。