【100万的二手房过户费】在购买或出售二手房时，除了房价本身，过户费用也是不可忽视的一部分。对于一套价值100万元的二手房来说，过户费用通常包括多种项目，如契税、增值税、个人所得税、中介费等。这些费用会根据房屋性质、交易方式以及当地政策有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解100万元二手房的过户成本，以下是对相关费用的总结和详细说明。
一、常见过户费用项目（以100万元为例）
| 费用项目 | 说明 | 金额范围（元） |
| 契税 | 买方缴纳，根据是否首套、是否为普通住宅决定税率 | 3,000 - 15,000 |
| 增值税 | 卖方缴纳，若房产持有不满2年需缴纳，税率为5% | 5,000 - 10,000 |
| 个人所得税 | 卖方缴纳，一般按差价的20%或1%征收 | 2,000 - 5,000 |
| 中介费 | 买卖双方协商，一般为成交价的1%-3% | 10,000 - 30,000 |
| 登记费 | 房产登记机关收取，每套约80-200元 | 100 - 300 |
| 印花税 | 每份合同0.05%，由买卖双方各承担一半 | 250 - 500 |
| 其他费用 | 如评估费、贷款手续费等，视情况而定 | 1,000 - 3,000 |
二、费用总结
1. 总费用范围：大约在20,000元至50,000元之间，具体取决于房屋性质、是否满五年、是否为唯一住房等因素。
2. 主要支出项：中介费和契税是最大的两笔开支，合计可能占总费用的40%以上。
3. 卖方负担：增值税和个人所得税是卖方的主要税费，尤其在未满两年的情况下，税费较高。
4. 买方负担：契税是买方必须承担的费用，且与是否为首次购房密切相关。
三、注意事项
- 政策差异：不同城市对契税、个税等政策有细微差别，建议提前咨询当地房管局或中介。
- 满五唯一：如果房屋符合“满五年唯一”条件，可以享受部分税费减免，减轻负担。
- 贷款影响：若涉及贷款，还需额外支付贷款相关的评估费、担保费等。
综上所述，100万元的二手房过户费用虽然不算高昂，但也不容忽视。买卖双方应提前了解相关政策，合理规划预算，避免因费用问题影响交易进程。
