【天津二手房交易税费】在天津进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是对天津二手房交易中涉及的主要税费进行的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
在天津购买或出售二手房时，通常会涉及以下几种税费：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等条件有所不同。
2. 增值税及附加：由卖方承担，针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按交易价的1%或实际利润的20%缴纳。
4. 土地增值税：部分情况下由卖方承担，但目前天津暂不征收。
5. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-2%。
二、税费明细表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% | 根据是否为首次购房及面积 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年，按差额的5.6%计算 | 满五年唯一免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按交易价1%或实际利润20% | 可选择缴纳方式 |
| 土地增值税 | 卖方 | 暂不征收（天津目前未实施） | 未来可能调整 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 仅对合同金额计税 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-2% | 由买卖双方协商支付 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
- 契税优惠：首次购房者可根据政策享受一定比例的优惠。
- 个税缴纳方式：卖方可选择按交易价1%缴纳，或提供成本证明后按利润20%缴纳。
- 税费计算依据：具体税费应以当地税务局最新政策为准，建议交易前咨询专业人士。
通过以上内容可以看出，天津二手房交易税费种类较多，买卖双方应提前做好准备，合理安排资金，避免因税费问题影响交易进程。
