【什么是房产营业税房产营业税怎么计算】房产营业税，是指在房地产交易过程中，由卖方或买方根据相关法律规定缴纳的一种税费。该税种主要用于调节房地产市场、增加地方财政收入，并促进房地产市场的健康发展。不过需要注意的是，自2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”政策，原房产营业税已并入增值税体系，因此目前房产交易中涉及的税费主要为增值税及相关附加税费。
尽管如此，为了帮助读者更好地理解房产营业税的相关内容，以下仍从历史角度对房产营业税进行简要说明，并结合现行税费政策，提供一份实用的参考表格。
一、房产营业税的基本概念
房产营业税是针对房产买卖、租赁等经营活动所征收的一种流转税。其计税依据通常是房产交易的成交价格或评估价格，税率根据房产类型、持有年限及是否为普通住宅等因素有所不同。
随着“营改增”的推进，房产交易中的营业税已被增值税取代，但部分地方仍保留了与之相关的附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。
二、房产营业税的计算方式（历史参考）
| 项目 | 计算方式 | 说明 |
| 营业税税率 | 5% | 原房产营业税率为5%，适用于一般纳税人 |
| 应纳税额 | 成交价 × 税率 | 如成交价为100万元，则应缴营业税为5万元 |
| 附加税费 | 营业税 × 附加税率 | 附加税费包括城建税、教育费附加等，合计约12% |
> 注：以上为房产营业税的计算方式，仅适用于“营改增”前的房产交易情况。
三、当前房产交易涉及的主要税费（以增值税为主）
随着营改增政策的实施，房产交易中涉及的税费主要为增值税及相关附加税费。以下是目前常见的税费项目：
| 项目 | 税率/标准 | 说明 |
| 增值税 | 5%或9% | 普通住宅按5%简易计税；非普通住宅或商业用房按9% |
| 城市维护建设税 | 7%、5%、3% | 根据所在地不同而有所差异 |
| 教育费附加 | 3% | 固定比例 |
| 地方教育附加 | 2% | 部分地区征收 |
| 印花税 | 0.05% | 买卖双方各承担0.05% |
| 房产税 | 1.2% | 持有房产需缴纳，按年计算 |
四、总结
房产营业税虽然在“营改增”后不再单独存在，但其影响仍然体现在当前的房产交易税费体系中。了解房产交易中涉及的税费种类和计算方式，有助于买卖双方合理规划税务成本，避免因不了解政策而产生不必要的经济损失。
对于购房者而言，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，获取最新的税费政策信息，确保交易合法合规。
温馨提示：由于各地政策可能存在差异，具体税费标准请以当地税务局发布的信息为准。
