【什么叫做房改房】房改房，全称为“住房制度改革住房”，是指在20世纪90年代我国进行住房制度改革过程中，由单位分配给职工的公有住房。随着政策的变化，这些房屋逐渐可以按照一定条件出售给职工本人，成为个人所有。房改房是改革开放初期住房制度转型的重要产物，对我国房地产市场的发展起到了关键作用。
一、什么是房改房？
房改房是指国家在住房制度改革中，将原本属于国有或集体所有的公有住房，按照一定的政策规定，以优惠价格出售给本单位职工的住房。这类房屋通常具有以下特点：
- 产权归属：最初为单位所有，后经房改后可转为个人所有。
- 购买对象：主要是本单位的在职职工或退休人员。
- 购买价格：低于市场价，体现了福利性质。
- 使用年限：一般较长，部分房改房存在产权不完全的情况。
二、房改房的特点总结
| 特点 | 说明 |
| 产权性质 | 初始为公有，经房改后可转为私有 |
| 购买对象 | 本单位职工或退休人员 |
| 购买价格 | 较低，具有福利性质 |
| 使用年限 | 长期，部分存在产权不完整情况 |
| 市场流通性 | 相对较低，受政策限制较多 |
| 政策背景 | 房屋制度改革期间推出，旨在改善居住条件 |
三、房改房的意义与影响
1. 改善居民居住条件：通过房改，许多职工首次拥有自己的住房，提高了生活质量。
2. 推动住房市场化：房改房的出现为后续商品房市场的形成奠定了基础。
3. 促进房地产发展：房改房的流通和转让，逐步推动了房地产交易市场的成熟。
4. 政策延续性：虽然房改政策已基本结束，但房改房仍对当前房地产市场有一定影响。
四、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权来源 | 单位所有，后转为个人 | 开发商开发，直接出售 |
| 购买方式 | 按政策购买，价格较低 | 市场竞价购买，价格较高 |
| 流通性 | 受限，需符合政策 | 自由买卖，流通性强 |
| 使用年限 | 无明确限制 | 通常为70年 |
| 税费 | 一般无额外税费 | 需缴纳契税、个税等 |
五、结语
房改房是我国住房制度改革过程中的重要产物，承载着一代人的居住记忆。它不仅改变了人们的居住方式，也为我国房地产市场的健康发展打下了基础。尽管现在房改房的政策已逐渐淡出历史舞台，但它在城市发展中留下的痕迹依然清晰可见。
