【100万的二手房要交多少税费】在购买或出售一套价值100万元的二手房时，涉及的税费种类较多，具体金额会根据房屋性质、交易方式、是否为唯一住房等因素有所不同。以下是对100万二手房可能涉及税费的总结与分析。
一、买卖双方各自承担的税费
1. 买方（购房者）需缴纳的税费
| 税费项目 | 说明 | 大致金额（以100万为例） |
| 契税 | 按照房屋面积和是否为首套房计算，普通住宅一般为1%-3% | 1万~3万元 |
| 增值税及附加 | 未满2年或非普通住宅需缴纳，税率5% | 5万元左右 |
| 个人所得税 | 若卖方不配合提供发票，可能由买方代缴，通常按成交价1%或差额20% | 1万~2万元 |
> 注：若为满两年且是普通住宅，可免征增值税；若为非普通住宅或不满两年，需缴纳增值税。
2. 卖方（原房主）需缴纳的税费
| 税费项目 | 说明 | 大致金额（以100万为例） |
| 增值税及附加 | 非普通住宅或未满2年，税率5% | 5万元左右 |
| 个人所得税 | 一般按转让收入的1%或差额的20%征收 | 1万~2万元 |
| 土地增值税 | 一般按增值额的30%-60%累进税率，视情况而定 | 0~10万元 |
> 注：若房屋持有时间较长且为普通住宅，部分税费可减免或免征。
二、其他相关费用
除了上述税费外，买卖双方还可能涉及以下费用：
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋评估费 | 一般由买方承担，约几百元 |
| 过户手续费 | 一般由买方承担，约几百元 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，买卖双方分担 |
| 公证费 | 如需公证，费用约几百元 |
三、总结
对于一套100万元的二手房，买卖双方合计可能需要支付的税费大致如下：
- 买方：契税（1万~3万） + 增值税（5万） + 个税（1万~2万） = 约7万~10万元
- 卖方：增值税（5万） + 个税（1万~2万） + 土地增值税（0~10万） = 约6万~17万元
> 实际税费金额会因地区政策、房屋性质、交易时间等不同而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
通过以上表格和说明，可以对100万二手房的税费有一个清晰的认识。在实际操作中，建议提前做好预算，并了解相关政策，避免不必要的经济损失。
