在房地产领域，投资性房地产是一个重要的概念。它不仅关系到企业的资产配置，还直接影响到财务报表的表现和投资者的决策。那么，究竟什么是投资性房地产？它的主要范围又包括哪些呢？

首先，我们需要明确投资性房地产的定义。投资性房地产是指为了赚取租金收入或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这类房地产通常不用于企业自身的生产经营活动，而是作为投资工具来使用。

那么，具体来说，投资性房地产主要包括以下几类：

1. 出租的建筑物

出租的建筑物是投资性房地产的核心组成部分之一。这些建筑物可以是办公楼、商铺、厂房等，只要其目的是为了获取租金收入或通过升值实现资本增值即可。例如，一些大型商业地产公司会持有大量的商场、写字楼等物业，并通过出租给其他企业或个人来获得稳定的现金流。

2. 已出租的土地使用权

已出租的土地使用权也属于投资性房地产的范畴。这类土地通常是通过租赁方式供他人使用，并从中收取租金。比如，某些企业可能会将自己拥有的工业用地出租给制造型企业，从而获取稳定的租金收益。

3. 持有并准备增值后转让的土地使用权

这种类型的投资性房地产主要是指企业购买了一块土地，并计划在未来将其开发成更有价值的资产（如建造住宅、商业楼宇等），然后出售以获取利润。这类行为虽然没有直接出租，但其目的仍然是为了资本增值。

4. 空置房产

空置房产也是投资性房地产的一部分，前提是该房产并非用于自用，而是为了将来出租或出售而持有。例如，一些开发商会在新建项目完成后保留部分房源，等待市场条件成熟时再进行销售或出租。

需要注意的是，并非所有的房地产都可以归为投资性房地产。例如，企业自用的办公楼、员工宿舍、仓库等就不属于这一类别。此外，如果某项房地产既用于生产经营又用于出租，则需要根据实际情况判断其是否符合投资性房地产的标准。

总结起来，投资性房地产的主要范围涵盖了出租的建筑物、已出租的土地使用权、准备增值后转让的土地使用权以及空置房产等多个方面。对于投资者而言，了解这些范围有助于更好地评估相关资产的价值，从而做出更加明智的投资决策。同时，企业也需要严格按照会计准则的要求，对投资性房地产进行分类和核算，确保财务信息的真实性和准确性。