【投资性房地产折旧是什么】投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类资产通常包括出租的建筑物、土地使用权等。在会计处理中，投资性房地产需要按照一定的方法进行折旧或摊销，以反映其价值随时间的减少。
一、投资性房地产折旧的基本概念
投资性房地产折旧是指企业在一定会计期间内，根据其使用年限和残值，将投资性房地产的成本分摊到各期费用的过程。这一过程有助于更准确地反映企业的财务状况和经营成果。
与固定资产折旧类似，投资性房地产的折旧也是基于“成本—残值—使用年限”的计算模型。但需要注意的是，投资性房地产的计量模式可能会影响其折旧方式的选择。
二、投资性房地产折旧的两种计量模式
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产有两种计量模式：
| 计量模式 | 定义 | 折旧/摊销方式 | 是否允许公允价值计量 |
| 成本模式 | 按照历史成本进行计量 | 按照直线法或其他合理方法计提折旧 | 否 |
| 公允价值模式 | 按照公允价值进行计量 | 不计提折旧，按公允价值变动调整账面价值 | 是 |
在成本模式下，投资性房地产需计提折旧；而在公允价值模式下，则不计提折旧，而是通过公允价值变动来反映资产的价值变化。
三、折旧方法的选择
投资性房地产的折旧方法通常采用直线法，即在预计使用年限内平均分摊其成本。但根据实际情况，也可以选择工作量法或双倍余额递减法等其他方法。
四、影响投资性房地产折旧的因素
1. 预计使用年限：由企业根据资产的实际使用情况合理估计。
2. 净残值率：一般为原价的5%~10%，具体比例由企业决定。
3. 折旧方法：直接影响每期的折旧额。
4. 资产用途：如用于出租还是持有待售，可能影响折旧政策。
五、总结
| 项目 | 内容 |
| 投资性房地产 | 企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产 |
| 折旧定义 | 将投资性房地产的成本分摊到各会计期间的过程 |
| 计量模式 | 成本模式（计提折旧） vs 公允价值模式（不计提折旧） |
| 折旧方法 | 常用直线法，也可采用其他合理方法 |
| 影响因素 | 使用年限、残值率、资产用途、折旧方法等 |
通过合理的折旧处理，企业可以更真实地反映投资性房地产的价值变化，提高财务报表的透明度和可比性。同时，企业应根据自身情况选择合适的计量模式和折旧方法，确保符合相关会计准则的要求。
