在探讨生产性项目的总投资构成时，一个常见的疑问是：建厂所需的土地购置费用是否应被纳入总投资之中？这个问题的答案并非一成不变，而是取决于具体的项目背景、行业特点以及相关法律法规的要求。

首先，从理论上讲，生产性项目的总投资通常涵盖固定资产投资和流动资金两大部分。其中，固定资产投资主要包括建筑工程、设备购置及安装费用等。而土地购置费用作为项目建设前期的重要支出之一，往往被视为固定资产投资的一部分。因此，在大多数情况下，建厂土地购置费确实应当计入总投资之中。

然而，实际情况可能会更加复杂。例如，在某些特定行业中，政府为了吸引投资或支持特定区域的发展，可能会出台优惠政策，允许企业在一定条件下减免土地购置费用。在这种情形下，土地成本可能不会直接体现在企业的账面上，但其价值依然影响着项目的整体经济效益。

此外，还应注意的是，土地购置费的处理方式也可能因会计准则的不同而有所差异。例如，按照国际财务报告准则（IFRS），土地通常被视为无形资产并按使用寿命进行摊销；而在其他一些国家和地区，则可能将其视为长期资产并在整个使用期内计提折旧。这些差异需要根据具体情况进行分析。

综上所述，虽然建厂土地购置费一般被认为是生产性项目总投资的一部分，但在实际操作中仍需结合具体情况综合考量。对于投资者而言，了解当地政策法规、行业惯例以及会计处理方法，将有助于更准确地评估项目的经济可行性。

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