在购买新房后，很多业主都会有一个疑问：“如果房子还没住进去，是不是就可以不用交物业费了？”其实，物业费的缴纳并不完全取决于是否实际居住，而是与房屋的产权归属和物业服务的提供情况密切相关。那么，新房未入住物业费怎么收？下面我们来详细了解一下。

首先，根据《物业管理条例》的相关规定，物业费是针对整个小区或楼宇的公共区域和共用设施进行管理所产生的费用，包括清洁、绿化、安保、电梯维护等。无论业主是否实际入住，只要房屋已经交付并办理了相关手续，就应当承担相应的物业费用。

其次，很多开发商在交房时会要求业主先缴纳一定时间的物业费，作为前期物业服务的保障。即使新房尚未装修或入住，物业公司依然需要对小区进行日常管理，比如保安巡逻、公共区域清扫、水电设备维护等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。

此外，部分城市的政策也明确规定，未入住的业主仍需按标准缴纳物业费。虽然有些地方允许申请减免部分费用，但通常需要提供相关证明材料，如长期不在本地居住、房屋未装修等，并且审批流程较为严格，不一定能获得批准。

需要注意的是，不同地区、不同物业公司可能有不同的收费政策。有的物业公司在业主未入住的情况下，可能会给予一定的优惠或折扣，但这并不是普遍现象，具体情况还需咨询当地物业公司或查看购房合同时的相关条款。

总之，新房未入住物业费怎么收这个问题的答案是：一般情况下，业主仍需按照合同约定缴纳物业费。虽然未入住不会影响物业服务质量，但也不能因此免除应尽的缴费义务。建议业主在购房前详细了解物业费的收取方式和相关政策，避免后期产生不必要的纠纷。

如果你对物业费的具体计算方式或减免政策有疑问，可以向物业管理人员或社区居委会咨询，获取更准确的信息。